Maison - à vendre - 1050 Ixelles
995 000 €

Description

À deux pas de l’avenue Louise et de la place Stéphanie, dans une rue calme et à sens unique, découvrez cette magnifique maison de style Néo-flamand d’environ 350 m² datant de la fin du XIXe siècle. Véritable témoignage du patrimoine architectural Bruxellois, elle séduira par son charme et son authenticité.

La façade avant, ornée de briques et de pierre bleue, avec ses balcons en ferronnerie décorative vous ouvre sa porte magisteuse avec un magnifique escalier en marbre et vitrail d’époque. La hauteur sous plafond (5.84 m) a l’entrée y crée une première impression saisissante.

Au bel étage, vous découvrirez un salon conservant tous ses éléments d’époque et une magnifique cheminée, une salle à manger (actuellement aménagée en bibliothèque), et une troisième pièce donnant sur une cour intérieure orientée plein sud, agrémentée d’une formation rocheuse du XIXe siècle.

Aux étages, vous trouverez plusieurs salons et chambres aux volumes généreux, tous dotés de cheminées en marbre, de décors d’origine et de hauts plafonds. La lumière est omniprésente, notamment grâce à une coupole vitrée surplombant l’escalier central et un balcon intérieur. Les balcons en façade donnent un sentiment de liberté, tandis qu’une grande terrasse côté jardin vous offre une vue dégagée sur les jardins d’îlot.

La maison dispose également d’une cuisine équipée avec office, de deux salles d’eau, d’un espace buanderie, de combles aménageables et de vastes caves dont certaines bénéficient de lumière naturelle.

Également :

- Double vitrage dans châssis en bois d’origine à l’avant
- Double vitrage pvc à l’arrière
- Sol : bois et carrelage
- Système d’alarme
- Hauteurs sous plafonds :
- Bel étage : 4.1 m
- 1^er étage : 4.05 m
- 2^ème étage : 3.5 m
- 3^ème étage : 2.65 m
- Sous-sol : 2.6 m
- Chaudière au gaz (2-3 ans)
- Toiture : en bon état
- Cave avec carreaux de ciment du 19^ème
- Ancien système d’aération décoratif
- Reprise à l’inventaire du patrimoine architectural
- Autorisation d’affectation "bureau" au bel étage
- Précompte immobilier : 2.361,41 €
- PEB : F

Général

Référence	6913385
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	30 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	334 m²
Surface du terrain	115 m²
Disponibilité	07/04/2025

Bâtiment

Année de construction	1884
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	1994

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain assis
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	29 m²
Chambre 2 (surface)	29 m²
Chambre 3 (surface)	22.8 m²
Chambre 4 (surface)	22 m²
Chambre 5 (surface)	17.8 m²
Largeur de façade	5.6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	21.4 m²
Salle à manger (surface)	18.1 m²
Cuisine (surface)	9.1 m²
Bureau (surface)	51.4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2361.41 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	1.5 m²

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	322
Emission CO2 (émission CO2)	63
E total (Kwh/an)	132014
PEB code unique	20231220-0000662562-02-7
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/12/2033
Date du PEB (datetime)	20/12/2023